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深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《龙华区福城街道竹村城市更新单元规划修改》的公示

来源:龙华区城市更新和土地整备局 日期:2020年03月13日 【字体:

  福城街道竹村城市更新单元项目于2011年11月取得《关于宝安区观澜竹村城市更新单元规划的批复》(深规土[2011]739号),现竹村城市更新单元规划修改已经审议通过,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》(深圳市人民政府令288号)、《关于印发〈城市更新单元规划审批操作规则〉的通知》(深规土〔2013〕786号)以及《深圳市龙华区城市更新实施办法》(深龙华府规〔2017〕2号)的规定,现予以公示,内容如下:

  一、项目概况及规划修改事项

  规划区位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南角,本次修改内容如下:

  (一)修改公共配套设施配建规模及布局

  公共配套设施面积由原6000㎡调整为9950㎡,共增加了3950㎡。其中01-01地块(一期)公共配套设施建筑面积由5900㎡调整为8850㎡,增加了2950㎡;01-02地块(二期)公共配套设施建筑面积由100㎡调整为1100㎡,增加了1000㎡ 。具体调整情况如下:

  1、幼儿园规模由9班扩大至12班

  将01-01地块的幼儿园占地面积由2700㎡调整为3600㎡,幼儿园建筑面积由3000㎡调整为3900㎡,建筑面积相应增加900㎡。

  2、01-01地块的社区健康服务中心由450㎡调整为1000㎡,建筑面积相应增加550㎡。

  3、01-01地块的社区服务站(党群服务中心)由200㎡调整为650㎡,建筑面积相应增加450㎡。

  4、01-01地块的社区警务室由50㎡调整为100㎡,建筑面积相应增加50㎡。

  5、01-01地块的社区居委会由100㎡调整为250㎡,建筑面积相应增加150㎡。

  6、01-01地块的新增加一处社区老年人日间照料中心由750㎡,建筑面积相应增加750㎡。

  7、01-02地块的邮政所100㎡调至01-01地块,优先在一期落实。

  8、01-02地块公共充电站1100㎡(不计容积率)计入规划容积率。

  9、01-01地块社区体育活动场地1000㎡(不计容积率)移至01-02地块。

  (二)修改建筑限高

  01-01地块建筑限高由100米调整至130米,且应满足航管部门航空限高要求。

  (三)修改地块指标

  将商业、办公建筑面积集中布置在01-01地块(一期),住宅、商务公寓腾挪至01-02地块(二期)。总指标除公配外分项建筑面积不变、居住建筑面积不增加、用地性质未改变。具体调整情况如下:

  1、01-01地块的商业建筑面积由25900㎡调整为48900(含地下商业5500)㎡,增加23000㎡;办公建筑面积由30000㎡调整为45000㎡,增加15000㎡;商务公寓建筑面积由24000㎡调整为0㎡,减少24000㎡;住宅建筑面积由110700㎡(含保障性住房22410㎡)调整为103566㎡(含保障性住房22410㎡),减少7134㎡。

  2、01-02地块的商业建筑面积由28000㎡调整为5000㎡,减少23000㎡;办公建筑面积由15000平方米调整为0㎡,减少15000㎡;商务公寓建筑面积由21000㎡调整为45000㎡,增加24000㎡;住宅建筑面积由113400㎡调整为120534㎡,增加7134㎡。

  相应地,01-01地块计容积率总建筑面积由196500平方米调整为206316平方米,地块容积率由4.8调整为5.0; 01-02地块计容积率总建筑面积由187500平方米调整为181634平方米,地块容积率由4.2调整为4.1。

  (四)修改停车位配建规模

  01-01地块配建停车位个数由“不少于1460个”修改为“不少于1905个”,增加445个。

  01-02地块配建停车位个数由“不少于1840个(包含400个公共停车位)”修改为“不少于1695个(包含400个公共停车位)”,减少145个。

  (五)、修改机动车出入口位置及数量

  01-01地块和01-02地块分别增设一处机动车出入口。

  (六)、修改公共开放空间面积及布局

  公共开放空间面积由6500㎡扩大至9000㎡。

  (七)、修改空中步行走廊为公共架空连廊

  取消02地块北侧的空中步行走廊,并在01-01地块与01-02地块之间及01-02与01-04地块之间建设公共架空连廊。

  二、现场公示

  (一)深圳市龙华区城市更新和土地整备局

  地址:深圳市龙华区清湖路行政服务中心3栋

  (二)福城街道办事处

  地址: 福城街道办事处办公楼一楼大厅

  (三)更新单元现场

  地址:福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南角

  三、平面媒体公示

  深圳商报

  四、网上公示网址

  龙华区政府在线

  网址:http://www.szlhq.gov.cn/

  五、公示时间

  为期7个自然日,自2020年3月13日至2020年3月19日。

  六、意见反馈

  (一)公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈,截止日期为2020年3月19日(如邮寄,以邮戳日期为准);

  (二)个人反馈的,需附个人地址、身份证复印件、联系方式;

  (三)多人共同反馈的,需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式;

  (四)单位反馈的,需附单位法人代表、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

  七、联系方式

  深圳市龙华区城市更新和土地整备局

  地址:深圳市龙华区清湖路行政服务中心3栋

  电话: 0755-23332651 舒工 传真:0755-23336519

  八、版本声明

  本次公示的单元规划仅为草案,最终成果以政府批件为准。

  热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与,并提出意见或建议。

  深圳市龙华区城市更新和土地整备局

  2020年3月13日

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