养老是事关千家万户的民生工程，更是衡量城市温度与文明程度的重要标尺。随着人口老龄化进程加快，养老服务已成为重要的民生议题。

　　龙华区作为深圳中轴新城，随着人口结构变化和居民生活水平提升，对高品质养老服务的需求日益增长。补齐公办养老设施短板，让辖区老年人享受到专业、贴心、有尊严的养老服务，成为民生工作的重中之重。

　　龙华区颐养院项目作为区属公立养老设施，它承担着保基本、做示范的双重使命。项目按照“高标准、高起点、高效能”要求规划建设，建成后将有效填补龙华区属公立养老设施的空白，同时辐射带动区域养老产业提质升级，让“老有颐养”从愿景变为可感可及的幸福实景。

　　项目位于龙华区福城街道九龙山社区，龙澜大道西侧、规划景悦路东侧、万科九龙山小区北侧地块，地处九龙山数字城片区。总建筑面积62291.38平方米，建设规模为地上15层、地下1层，塔楼分为A座和B座，配置655张普惠养老床位、172套人才宿舍、医养结合用房、公交首末站及相关配套功能，是一座集养老、医疗、康复、康乐于一体的综合性养老服务设施。

　　项目设计：把贴心融入日常生活

　　项目整体采用新中式建筑风格，融入传统人文底蕴与现代简约设计，以舒展亲和的形体语言，结合精细化适老设计，共同塑造出宁静温暖、充满生机的颐养气质。

　　建筑布局顺应场地条件，与周边自然景观有机融合，打造多层次立体绿化，屋顶花园、架空庭院、沿街景观多点分布，让长者足不出户便能感受四季更迭、自然之美。

　　空间设计贯彻全龄适老标准，从单人、双人、多人照料户型到公共走廊、卫生间、活动区，全域落实无高差、防滑、扶手、圆角等适老构造，兼顾自理、失能、失智长者不同居住需求，平衡居住私密性与照护便利性。

　　布局规划：兼顾意境与实用

　　项目遵循“资源共享、互不干扰”的原则，采用“裙楼+双塔楼”布局，科学划分老人居住区、康乐区、医疗区、后勤保障区四大功能板块。各功能板块根据实际使用要求，通过垂直交通或水平交通进行联系，动线清晰便捷，既保障日常运营效率，又避免不同功能区之间的相互干扰。

　　负一层：人防车库、中央仓储、洗衣消毒、设备机房，集中解决后勤配套。

　　裙楼1层：综合接待大厅、全科社康、急诊分诊、多功能报告厅，面向长者及周边社区开放。

　　裙楼2层：康复训练中心、中医理疗区、养老培训基地、公交配套。

　　裙楼3层：中央厨房、集体食堂、书画阅读、舞蹈影音等文化活动空间。

　　裙楼4层：架空连廊、景观庭院，免费对外开放，作为片区公共休闲节点。

　　5至15层分为两座塔楼：A座为失能、失智专属照料区，设置专属认知花园、安宁疗护室；B座服务半失能、自理长者，配套独立休闲阳台。2200平方米医养用房同步对外开放，社区居民也可就近体检、就诊、康复，打通机构养老与社区医疗双向通道，落地分级诊疗政策要求。

　　配套完整文娱功能组团，覆盖阅读、手工、棋牌、理疗等多元场景，架空层打造连片社交空间，满足长者日常社交、休闲需求，丰富精神文化生活。

　　项目亮点：医养融合・智慧赋能

　　分层分类精准照护，医养融合一体化服务。项目655张床位精准分类配置：A座设置失能老人照料单元362床、失智老人专区55床，B座设置半失能老人132床、自理老人110床，实现失能、半失能、自理及失智老人分区分类专业照护。

　　全场景智慧养老，科技赋能品质提升。智能安防体系覆盖公共区域与居室，配备紧急呼叫、跌倒监测、门禁管理等多重防护；智能照明、环境控制等设施适配老年人生理特点。将技术和服务有机结合，发挥“1+1>2”的服务效能。

　　人性化空间设计，适老化细节贯穿全程。项目从老年人生理、心理需求出发，将适老化设计融入建筑全维度。整体色调采用温暖柔和色系，营造宁静温馨氛围；全楼推行无障碍设计，通道宽度、扶手设置、地面防滑、圆角处理等细节均严格遵循养老建筑规范。

　　预留弹性发展空间，支撑区域养老长远规划。项目西侧预留大面积绿化用地作为二期扩建储备，待规划条件成熟后，床位规模可进行扩展。运营模式上引入专业机构托管，以“专业事交给专业人”理念保障服务品质，同时采用全过程工程咨询管理模式，为项目高效推进提供体制保障，形成可复制、可推广公办康养建设运营模式。

　　专业把控：装配式+BIM技术

　　项目大力推进装配式建筑技术应用，形成叠合楼板+预制PC构件+ALC隔墙的系统化装配方案。5—15层楼板采用60—80mm厚工厂预制叠合板，装配比例约70%；外墙部分空调构件采用预制PC构件，现场拼装；内墙全面采用装配式ALC轻质隔墙板，安装后可直接免抹灰。

　　BIM技术融入设计、施工、运维全生命周期，建立三维信息模型统筹各专业协同。BIM技术的系统性应用，先后荣获多项国家级荣誉。

　　荣誉奖项

　　01：二〇二四年度下半年深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地奖

　　龙华区颐养院作为填补辖区公办养老空白的重点民生项目，从规划设计到精工建造始终围绕长者真实需求。项目投用后，将大幅缓解辖区家庭照护压力，完善全区社会保障与分级诊疗配套，把老有所养、老有所医、老有所乐落到群众家门口，持续提升片区民生保障水平与城市文明温度。