依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》，现将拟定的《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》进行网上公告及现场公告。
《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》一览表
编号 | 辖区 | 街道 | 单元名称 | 申报主体 | 拟拆除范围 （平方米） | 备注 |
1 | 龙华 | 龙华街道 | 弓村清泉路地块城市更新单元（计划有效期顺延） | 深圳市龙华弓村股份合作公司 | 40947 | ①拟更新方向为商业、居住等功能。 ②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于12300平方米（含不少于10207平方米义务教育设施用地），落实不少于6班幼儿园，打通规划清阳路。 ③在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。 ④更新单元计划有效期顺延1年，至2027年2月22日止。 ⑤在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。 ⑥拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理（不适用清退政策），具体面积以土地信息核查结果为准。 |
2 | 龙华 | 大浪街道 | 上早鹊山城市更新单元（计划有效期顺延） | 深圳市君胜伟业投资有限公司 | 71940 | ①拟更新方向为居住、商业等功能。 ②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于31205平方米（含不少于13000平方米义务教育用地一处），打通规划道路早禾路，落实不少于12班幼儿园一所。 ③在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。 ④更新单元计划有效期顺延1年，至2026年9月12日止。 ⑤在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。 |
3 | 龙华 | 观湖街道 | 松元厦向西片区城市更新单元（计划有效期顺延） | 深圳市圣大房地产有限公司 | 154731 （含无偿移交用地2821平方米） | ①拟更新方向为居住、商业等功能。 ②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于54200平方米（含不少于20400平方米的45班九年一贯制学校用地一处，不少于4714平方米绿地），落实不少于12班的幼儿园2所。拟拆除范围内A918-0026宗地共2821平方米土地由实施主体将地上建筑物、构筑物及附着物等理清经济关系并自行拆除、清理后无偿移交政府。 ③在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。 ④更新单元计划有效期顺延1年，至2027年2月27日止。 ⑤在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。 |
特别提示： 1.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。 2.本表所列“申报主体”仅为城市更新单元计划的申报主体，项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。 3.在本表所列的计划有效期内，更新单元规划未获市政府或其授权机构批准的，或自城市更新单元规划草案公示结束之日起3个月内城市更新单元规划未获批准且已过计划有效期并未完成延期的，更新单元计划失效。 4.本表所列城市更新单元的规划建设要求在城市更新单元规划审批过程中予以确定，除满足本表所列要求外，还应满足法定图则等上层次规划关于交通、市政、公共配套设施的建设要求和城市更新政策中公共利益项目等用地的移交要求。 |
附件：1.龙华区龙华街道弓村清泉路地块城市更新单元（计划有效期顺延）拟拆除范围示意图
2.龙华区大浪街道上早鹊山城市更新单元（计划有效期顺延）拟拆除范围示意图
3.龙华区观湖街道松元厦向西片区城市更新单元（计划有效期顺延）拟拆除范围示意图
深圳市龙华区城市更新和土地整备局
2026年6月25日
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