《龙华区城市更新和土地整备“十四五”规划》发布，全力保障和改善民生!

　　未来龙华城市更新、土地整备该怎么做？日前，《龙华区城市更新和土地整备“十四五”规划》（以下简称《规划》）正式发布，为下一步工作指明前进方向。《规划》当中明确，龙华将以城市更新和土地整备为抓手，统筹有序推进拆除重建类城市更新，持续深入开展土地整备利益统筹，加速盘活规模成片土地，全面释放城市低效用地活力，聚焦“20+8”重点产业集群，加速打造人城产深度融合的都市核心。

　　到2025年，全区城市更新和土地整备实施规模将不少于1220公顷，其中，力争实现直接供应用地140公顷和空间储备用地430公顷，完成综合整治用地不少于650公顷。该《规划》期限为2021—2025年，范围为深圳市龙华区全域。  

　　《规划》中还提出了哪些关键要点？近期将有哪些动向？就此，晶报记者梳理了以下关注要点。

　　关注一：

　　强化片区统筹，加快打造“一圈一区三廊”发展格局

　　龙华区二届二次党代会指出，高质量发展是解决龙华一切问题的基础和关键。《规划》对“十四五”期间全区空间高质量发展给出明确方向：“龙华将以‘数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区’为发展定位，塑造‘一圈一区三廊’的空间发展格局。”

　　一是要推动数字经济圈高质量开发。大力推进九龙山区块、环鹭湖区块、大浪区块、黎光区块产业空间土地整备，保障人工智能、生物医药等产业落地。

　　二是要加强中央活力区高品质建设。加强北站片区整体城市设计研究，推进华南物流园改造升级，重点开展梅林关片区土地整备，加大龙华超级商圈城市更新统筹。

　　三是要强化三大都市走廊空间统筹。重点推动梅观创新走廊产业空间整备和连片改造、观澜河生态走廊城中村改造和龙澜智造走廊土地整备，带动制造业升级转型，为总部研发和科技服务提供空间支持。

　　四是要加强重点片区特色化打造。加大九龙山数字城的土地整备力度，提升北站国际商务区、鹭湖中心城、龙华超级商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇、梅林关片区的城市更新统筹力度，保障产业特色发展空间。

　　关注二：

　　筹集保障性住房不少于100万平方米，全力保障和改善民生

　　“十四五”期间，龙华将全力提升公共服务设施配套标准和建设质量，保障大型公共服务设施落地，加大住房供应，提高居住环境品质，切实改善人居环境，全面提升民生幸福水平。《规划》明确——

　　1.“十四五”期间，龙华将进一步加大住房保障力度。通过城市更新和土地整备持续稳定提供商品房、保障性住房（含配套宿舍），规划期内力争通过土地整备完成不少于1.2平方公里的居住潜力用地，通过拆除重建类城市更新和土地整备规划筹集保障性住房（含配套宿舍）面积不少于100万平方米。

　　2.“十四五”期间，着力保障基础教育学位，加大城市更新和土地整备对基础教育设施的保障力度。规划期内通过城市更新和土地整备完成义务教育阶段学校不少于21所，占地规模不低于31.6公顷，预计可提供学位3.3万个。

　　3.“十四五”期间，通过城市更新和土地整备落实和预留赣深高铁、深大城际、深广中轴城际、深惠城际，和轨道18号线、21号线、22号线、25号线、27号线等建设空间，完善轨道交通网络。

　　关注三：

　　保障产业空间供给，划定土地整备区2.5平方公里

　　高质量发展，离不开优质产业空间的支撑。近年来，龙华区不断加大土地整备攻坚力度，按照“平方公里级、产业用地为主、空间集中连片”的原则，加速打造了一批成片连片、具有示范效应和引领作用的精品产业空间，为数字龙华产业发展腾出大空间。

　　《规划》指出，“十四五”期间，龙华区将以稳定实体制造空间、推动产业优化升级为总体目标，落实产业发展相关政策的要求，保障产业空间，促进先进制造业发展能级与质量的提升，引导高端创新型产业集聚发展，为基础制造业转型升级提供创新引擎。

　　为此，龙华划定土地整备区2.5平方公里，包括九龙山高尔夫片区、梅观创新产业走廊福城观澜产业地块和大浪横朗片区，由政府主导推进土地整备工作，完成土地整备用地面积不少于1.5平方公里；划定连片改造区2.5平方公里，包括华南物流园片区、茜坑连片改造升级片区、观澜银星片区、樟坑径片区、同富裕工业园等片区，由政府引导、政企合作，开展以拆除重建为主，融合土地整备、产业用地提容、综合整治等多种方式的二次开发活动。

　　关注四：

　　塑造高辨识度城市 IP，形成山水龙华意向

　　“绿水青山就是金山银山。”“十四五”期间，龙华区将进一步践行发展的理念，注重城市更新和土地整备与生态修复工作充分结合，加强生态环境保护，优化生态空间格局，对重点片区和观澜河流域的整体城市设计研究与管控，多手段活化历史文化资源，提升地方文化感知度，彰显地方特色，塑造高辨识度龙华 IP。

　　位于重点片区内的更新整备项目将加强设计协调把控，突出片区风貌特色。加强九龙山、阳台山周边地区的更新整备项目建筑高度控制，推进观澜河两岸更新整备项目风貌管控，加强滨水界面设计引导，营造宜人公共空间，促进山水与城市交融。