根据《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）《龙华区工业及其他产业用地项目遴选办法》（深龙华府规〔2023〕1号），为遴选重点产业项目，解决重点产业项目用地需求，现制定了流体控制设备及智能制造整线系统研发生产基地项目遴选方案。具体内容如下：

       一、项目名称

       流体控制设备及智能制造整线系统研发生产基地

       二、意向用地单位

       深圳市轴心自控技术有限公司

       三、项目可行性研究

       （一）必要性：

       高端装备制造业作为国家战略性新兴产业，是提升制造业核心竞争力、实现新型工业化、建设制造强国的重要支撑。近年来，国家和省市层面出台多项规划政策，提出要发展集战略性新兴产业和先进制造业于一身的高端装备制造业，培育新兴装备制造产业集群。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中提出“聚焦高端装备等战略性新兴产业，加快关键核心技术创新应用，增强要素保障能力，培育壮大产业发展新动能”，《“十四五”智能制造发展规划》中提出“大力发展智能制造装备。推动先进工艺、信息技术与制造装备深度融合，通过智能车间/工厂建设，带动通用、专用智能制造装备加速研制和迭代升级”，《深圳市关于推动高端装备产业集群高质量发展的若干措施》中提出“面向装备智能化、数字化、网联化发展趋势，支持装备企业运用数字化、网络化技术研制智能网联装备，提升装备和关键工序数字化水平，促进我市制造业数字化转型，推动信息化和工业化深度融合”。

       本项目将围绕流体控制设备领域，建设高标准、高精密的智能制造研发生产基地。该细分领域位于高端装备制造业和工业机器人产业链中游关键位置，意向用地位于九龙山片区内，项目落地符合深圳市“20+8”战略性新兴产业集群发展方向，项目建成后有利于推动龙华区高端装备制造产业上下游集聚，促进工业母机产业集群、智能机器人产业集群加速发展，有利于龙华区加快打造成数字经济核心区。

       本项目的建设符合国家、深圳市产业发展导向和我区产业发展定位，且项目意向用地单位在我市无自有产业用地和用房。

       （二）可行性：

       本项目意向用地单位是精密点胶自动化领域的龙头企业，设备主要用于高端制造业中的点胶密封、粘接、表面涂覆、定点灌封、高精密非接触喷射底部填充点胶等组装作业，应用行业包含消费电子、汽车电子、半导体、医疗器械、光伏等众多行业领域。根据中国电子专用设备工业协会数据，意向用地单位主营产品全自动精密点胶设备国内及全球市场占有率均位列第一，研发技术实力雄厚，行业竞争力强。项目建成后预计年均形成产值超三十亿元、纳税额超亿元，对深圳市经济社会的可持续发展具有重要作用。

       根据中商产业研究院数据，2022-2023年中国汽车电子市场规模从9783亿元增长至10973亿元，并预计2024年中国汽车电子市场规模将超12000亿元，年复合增长率达11%。此外，根据前瞻产业研究院数据，2019-2023年中国先进封装市场规模从420亿元增长至790亿元，增长幅度超过85%，并预计2029年中国先进封装市场规模将达到1340亿元，年复合增长率达9%。随着汽车电子、半导体封装等行业加速发展，精密点胶自动化设备市场需求持续迅猛增长，为本项目落地提供重要支撑。

       （三）建设内容及建设规模

       本项目总用地面积约1.2公顷，计容建筑面积约5.04万平方米，将建设流体控制设备及智能制造整线系统研发生产基地及综合配套设施等。

       具体建设内容及建设规模如下：

       1.研发生产基地

       围绕精密点胶及智能制造自动化领域，建设研发创新中心、实验检测中心、生产基地、产品验证和展示中心等功能区，拟规划建筑面积约3.66万平方米。

       2.综合配套

       设宿舍、食堂、安全等各种功能配套建筑。拟规划建筑面积约1.38万平方米。

       （以上数据以土地出让合同为准。）

       四、产业类型及要求

       （一）产业类型：

       《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中鼓励发展A11机器人、可穿戴设备和智能装备产业中的“A1114智能电子制造成套设备、自动化物流成套设备、智能化成型和3D打印设备等智能制造成套装备”和“A1115智能电子制造成套设备的视觉检测、视觉定位、高精度运动控制等关键核心技术，点胶机、固晶机、焊线机、锡膏印刷机、锡膏厚度测量仪、回流焊设备、选择性波峰焊、自动光学检测”。根据《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号），该产业类型属于适用产业发展导向修正系数的战略性新兴产业，产业发展导向修正系数为0.5。

       （二）主体资格要求：

       1.竞买申请人为中华人民共和国境内法人企业；

       2.竞买申请人为符合《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）遴选要求的企业。

       （三）生产技术：竞买申请人掌握多项流体控制设备领域的相关技术。

       （四）产业标准及产品品质：通过ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证。

       （五）项目投入产出效率：

       1.投产时间：在竞得用地后1年内开工建设，3年内全部建成投产。

       2.投资强度（固定资产投资额/项目建设用地面积）≥21000万元/公顷。

       3.产出效率：投产当年用地产出（年增加值/项目建设用地面积）≥55000万元/公顷。投产后每5年至出让年期届满前1年土地产出率年均≥61000万元/公顷。

       4.节能环保：增加值能耗（项目年能耗总值/年增加值）≤0.1吨标准煤/万元。

       在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

       五、项目用地情况

       （一）用地规模：≤12000平方米（以土地出让合同为准）。

       （二）用地功能：普通工业用地（M1）。

       （三）建设规模：计容建筑面积≤50400平方米（以土地出让合同为准）。

       （四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让。

       （五）期限：三十年。

       （六）权利限制：

       1.建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。

       2.不得改变土地用途，建设用地使用权及项目所有建筑面积（除公配设施外）原则上全部限自用，不得出租，确有出租需要的，出租比例原则上不超过建筑面积的20%。土地出让期内不得转让、以股权转让（导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让）或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施。

       根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2025〕1号)《龙华区工业及其他产业用地项目遴选办法》（深龙华府规〔2023〕1号）的有关规定，现就该方案予以公示，公示时间5个工作日（2025年3月22日-2025年3月28日）。在公示时间内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市龙华区工业和信息化局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布，市民也可登录浏览查询：龙华政府在线（https://www.szlhq.gov.cn/）。

       联系人：刘小姐、赖先生，联系电话：0755-23332885。

深圳市龙华区工业和信息化局

2025年3月22日