根据《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）《龙华区工业及其他产业用地项目遴选办法》（深龙华府规〔2023〕1号），为遴选重点产业项目，解决重点产业项目用地需求，现制定了3D打印精密零部件及智能装备一体化研发制造基地项目遴选方案。具体内容如下：

　　一、项目名称

　　3D打印精密零部件及智能装备一体化研发制造基地

　　二、意向用地单位

　　单位一：深圳市博视科技有限公司

　　单位二：深圳市泛海统联精密制造股份有限公司

　　三、退出机制

　　在土地使用权出让成交前，若有联合体成员退出，则终止该项目出让；在土地使用权出让成交后，若有联合体成员退出，按《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）等相关规定处理。

　　四、项目可行性研究

　　（一）必要性：

　　近年来，国家和省市层面出台多项规划政策，提出要发展集战略性新兴产业和先进制造业于一身的高端装备制造业，推动制造业优化升级。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中提出“深入实施智能制造和绿色制造工程，发展服务型制造新模式，推动制造业高端化智能化绿色化”，《深圳市关于推动高端装备产业集群高质量发展的若干措施》中将“3D打印等增材制造装备”列为重点发展方向，并提出“面向装备智能化、数字化、网联化发展趋势，支持装备企业运用数字化、网络化技术研制智能网联装备，提升装备和关键工序数字化水平，促进我市制造业数字化转型，推动信息化和工业化深度融合”。

　　项目符合深圳市“20+8”战略性新兴产业集群发展方向，建成后有利于推动龙华区智能制造装备产业上下游集聚，促进智能终端产业集群等加速发展。

　　（二）可行性：

　　随着制造业转型升级，智能制造行业前景广阔，具备市场潜力和发展空间。联合意向单位泛海统联在消费电子精密零部件研发与制造领域处于行业领先地位。联合意向单位博视科技主要服务于苹果产业链，研发技术实力雄厚，行业竞争力强，且拥有成熟的项目建设和工厂运营管理团队。

　　本项目的建设符合国家、深圳市产业发展导向和我区产业发展定位，且两家意向用地单位在我市均无自有产业用地和用房。

　　（三）建设内容及建设规模：

　　本项目总用地面积约2万平方米，计容建筑面积约7.6万平方米，将建设自动化设备研发生产基地、3D打印及精密制造基地等，建成后由项目竞得者按联合意向合作协议约定的比例持有，其中意向用地单位一持有62.5%，约12500平方米，意向用地单位二持有37.5%，约7500平方米。

　　具体建设内容及建设规模如下：

　　1.自动化设备研发生产基地

　　围绕自动化组装设备等领域，建设生产基地、研发创新中心、实验检测中心等功能区，拟规划建筑面积约4.75万平方米。

　　2.3D打印及精密制造基地，

　　围绕工业级3D打印及精密制造领域，建设精密制造生产基地、研发中心等功能区等，拟规划建筑面积约2.85万平方米。

　　（以上数据以土地出让合同为准。）

　　五、产业类型及要求

　　（一）产业类型：

　　《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中鼓励发展类A19先进制造业中的“A1916 3D打印技术及应用”和A11机器人、可穿戴设备和智能装备产业中的“A1114智能电子制造成套设备、自动化物流成套设备、智能化成型和3D打印设备等智能制造成套装备”，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号），该产业类型属于适用产业发展导向修正系数的战略性新兴产业和生产性现代服务业，产业发展导向修正系数为0.5。

　　（二）主体资格要求：

　　1.本项目建设用地由2家企业联合竞买、建设，联合竞买申请人须签署联合意向合作协议，明确各方出资比例、产权分割、项目建设职责以及承诺事项等内容；

　　2.竞买联合体各成员均为中华人民共和国境内法人企业；

　　3.竞买联合体为符合《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）遴选要求的企业联合体。

　　（三）生产技术：竞买联合体成员中至少一家掌握自动化设备领域、工业级3D打印装备及产品制造领域的相关技术。

　　（四）产业标准及产品品质：通过ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证。

　　（五）项目投入产出效率：

　　1.投产时间：竞得用地后1.5年内开工建设，3.5年内全部建成投产。

　　2.投资强度：项目固定资产投资≥4.5亿元；固定资产投资强度≥22500元/平方米（固定资产投资额/项目建设用地面积）。

　　3.土地产出效率：项目投产后第1年土地产出效率≥12.62万元/平方米（项目年产值/项目建设用地面积）；投产后每隔5年、出让期届满前1年，年平均土地产出效率≥15.24万元/平方米。

　　4.节能环保：项目投产后每年产值能耗≤0.1吨标准煤/万元（年综合能源消费量/项目年产值）。

　　在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。（以上投资强度、产出效率等数值最终依据土地出让合同确定的用地面积确定）

　　六、项目用地情况

　　（一）用地规模：≤20000平方米（以土地出让合同为准）

　　（二）用地功能：普通工业用地（M1）

　　（三）建设规模：计容建筑面积≤76000平方米（以土地出让合同为准）

　　（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让

　　（五）期限：三十年

　　（六）权利限制：

　　1.建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。

　　2.不得改变土地用途，建设用地使用权及项目所有建筑面积（除公配设施外）原则上全部限自用，不得出租，确有出租需要的，出租比例原则上不超过建筑面积的20%。土地出让期内不得转让、以股权转让（导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让）或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施。

　　根据《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）《龙华区工业及其他产业用地项目遴选办法》（深龙华府规〔2023〕1号）的有关规定，现就该方案予以公示，公示时间5个工作日（2026年3月2日-2026年3月6日）。在公示时间内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市龙华区工业和信息化局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布，市民也可登录浏览查询：

　　龙华政府在线（http://www.szlhq.gov.cn/）

　　联系人：刘小姐、秦小姐，联系电话：0755-23336176。

深圳市龙华区工业和信息化局

2026年3月2日