龙华法院一案例入选广东法院助力中小微企业发展典型案例

　　6月15日，广东省高级人民法院发布助力中小微企业发展典型案例。龙华法院案例——某投资公司与某物业公司房屋租赁纠纷案入选。

　　基本案情

　　某投资公司与某物业公司签订《房屋租赁合同》，约定将工业园内2.8万平方米厂房出租给某物业公司使用，厂房逐步移交，以实际移交面积和交付时间为准计付租金，租赁期限为2016年5月至2026年12月。某物业公司将厂房改造后转租给100多家中小微企业，后某投资公司与某物业公司对厂房移交面积、租金起算时间产生争议，街道办、村委、派出所等部门多次协调未果。某投资公司诉至法院，请求确认《房屋租赁合同》无效，某物业公司返还房屋、支付租金等。某物业公司提起反诉，要求某投资公司返还其已支付的租金和保证金，并赔偿损失。

　　裁判结果

　　深圳市龙华区人民法院经审理，依法委托测绘机构对厂房移交面积进行测绘，根据测绘结果核算厂房租金、管理费等费用；联合供电局、街道办、派出所等进行集体调解20余次，最终促成当事人达成和解协议，95户中小微企业与某投资公司重新签订租赁合同，某投资公司给予受疫情影响经营困难企业适当减免租金、暂缓收取押金，并从相邻工业园区调配电力，促进企业复工复产，员工返岗就业。

　　典型意义

　　本案涉工业园区内众多中小微企业生存发展，人民法院与街道等多部门联动，引入第三方测绘、集体调解等方式，努力平衡多方利益，为中小微企业纾危解困，最终促成双方和解，整个工业园区平稳交接，持续优化营商环境，促进中小微企业健康发展。