为提升社区居民法律素养，有效预防和化解基层矛盾纠纷，4月1日，福城街道平安法治办公室（司法所）联合章阁社区工作站举办“房屋租赁与物业纠纷常见法律问题解析”专题普法讲座。活动特邀广东穗江律师事务所律师黎阳顺现场授课，吸引社区居民、物业管理人员及企业代表等80余人参与。
活动现场，主讲律师结合《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，针对辖区常见的房屋租赁纠纷、物业费缴纳争议、公共区域管理等问题进行系统讲解；通过剖析典型案例，主讲律师重点解析了租赁合同签订要点、不可抗力对履约的影响、转租法律风险等实务问题；针对物业纠纷，律师从服务合同履行、公共收益管理、业主委员会权责等方面进行深入解读，并就如何通过法律途径解决矛盾提出具体建议。
“房屋出租后物业费该由谁承担？”互动环节中，居民就实际生活中遇到的法律困惑踊跃提问。律师结合《物业管理条例》第四十一条规定，详细解答租赁关系中物业费缴纳的连带责任问题，并根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条、四十五条规定，强调业主与承租人可通过合同约定明确权责，但需注意向物业公司履行告知义务。针对物业服务费争议，律师指出业主不能以服务瑕疵为由拒交费用，可通过业委会督促整改或依法提起诉讼，而物业公司不得采取断水断电等方式催交物业费。
讲座通过“以案释法+现场答疑”的形式，帮助居民掌握依法维权的方法路径。福城街道平安法治办（司法所）将持续深化“法律进社区”活动，结合辖区特点开展精准普法，推动矛盾纠纷源头化解，为构建平安和谐社区提供法治保障。
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