龙华区“三方征地”历史遗留问题调查分析及处置路径研究-龙华政府在线

龙华区“三方征地”历史遗留问题调查分析及处置路径研究

来源：深圳市龙华区发展研究院日期：2024年08月27日 【字体：大中小】

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　　【项目名称】

　　龙华区“三方征地”历史遗留问题调查分析及处置路径研究

　　【项目概况】

　　为解决我区“三方征地”历史遗留问题，保障城市发展空间，促进社区高质量转型发展，我院受深圳市规划和自然资源局龙华管理局委托开展龙华区“三方征地”历史遗留问题调查分析及处置路径研究。本课题摸清了龙华区“三方征地”现状特征，分析了未处置“三方征地”历史遗留问题表现，并结合现有政策与各地经验，提出分环节、分类型创新处置路径，有力推动解决“三方征地”历史遗留问题。

　　【主要创新点】

　　一是建立全区“三方征地”台账及图册。全面梳理“三方征地”数量、面积、分布及相关主体等情况，建立全区“三方征地”台账。重点针对未处置“三方征地”，全面分析规划、建设及土地核查情况，形成未处置“三方征地”图册。

　　二是优化物业权利主体确认机制。建立“权利人申请+股份公司承诺+街道办核实”机制，公示确定物业权利主体。物业权利主体失联或存在诉讼纠纷等情形的，允许股份公司代为申请处理、代存代管补偿费用。

　　三是完善多渠道补偿方式和处置路径。完善土地物业补偿标准及方式，设定“三方征地”土地物业补偿标准上下限区间，综合运用现状确权、重构确权与纳管利用等处置路径，推动“三方征地”历史遗留问题有序处置。

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