新年伊始，作为龙华七大重点片区之一的梅林关片区迎来开发建设“开门红”，华南物流园土地整备进度条刷新、2024年深圳首宗宅地挂牌出让，还有多个重点项目建设如火如荼。
近日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于梅林关片区华南物流园土地整备利益统筹项目实施方案公告。
龙华区民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目位于民治街道民乐社区，整备实施面积约53.3公顷，为单独一宗国有已出让用地，宗地号A808-0019，土地使用权人为深圳市深国际华南物流有限公司，土地出让合同约定建筑容积率≤0.52。
华南物流园是深圳国际在深圳最大的传统仓储物流园，地处深圳中轴、核心节点。新规划下该地块被纳入“深圳北站枢纽城市功能节点”“战略预留区”等空间范围，并成功写入龙华区未来十五年中长期发展的空间蓝图。
华南物流园一期转型升级效果图
深圳国际表示，订立土地整备协议标志着集团在华南物流园转型升级方面取得重大突破。“投建管转”为集团重要的大闭环商业模式，华南物流园一期所涉地块由原单一的物流仓储用地变更为以数字经济产业为主、配套高端商业和居住功能的综合性用地并在新规划下进行开发，即为该商业模式的具体体现。
目前华南物流园一期正在推进土地整备工作，完成后将释放91万方产业空间，打造华南数字超级总部基地。现已完成1、2、8、9号仓地块(涉及土地11.4公顷)入库工作；正在推进9号仓北侧用地清租搬迁及拆除工作。
根据深圳公共资源交易公共服务平台发布的公告，A808-0025宗地计划于2月29日出让。据悉，A808-0025宗地是2024年深圳首宗挂牌出让宅地，宗地位于龙华七大重点片区之一的梅林关片区。
宗地号A808-0025土地用途为二类居住用地+道路用地，土地面积46763.51㎡（其中城市道路3448㎡），建筑面积216570㎡，挂牌起始价51.69亿元，最高限制地价59.44亿元，土地使用年限70年。查询规划显示，该宗地涉及[民乐地区]法定图则02-20-06、02-20-07地块。这两宗地块于2023年11月进行规划调整公告，由仓储用地调整为二类居住用地，且位于华南物流园土地整备利益统筹项目范围内。据规划设计要点显示，项目住宅约20.29万㎡，商业3500㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡，另外还有文化活动室、社区老年人日间照料中心、物业服务用房等社区配套。
2023年，梅林关片区正式被列为龙华七大重点片区之一，片区紧跟龙华建设步伐，铺展片区新蓝图，锚定打造“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”目标一锤接着一锤敲、一程接着一程赶不断续写片区新篇章。
2024年，梅林关片区重点开发建设实施项目共计35项，其中规划统筹类4项，土地整备与处置类4项，土地出让类1项，重点产业项目类1项，城市更新与住宅类8项，社会民生类7项，基础设施建设类9项，招商引资类1项。
除华南物流园一期转型升级项目，当前片区正加快开展梅林关片区城市设计国际咨询竞赛方案整合深化工作，同步开展片区法定图则修编工作；全力推进警犬基地和第二强制戒毒所及梅林海关搬迁工作；加快开展港澳特色街区建设及相关配套设施建设。
