深圳市龙华区住房和建设局关于深圳市龙华区二届人大三次会议第20230216号建议答复的函

赖辉辉等三位代表：

　　你们提出的关于推动龙华房企保持平稳健康发展的建议收悉，现答复如下：

　　收到各位代表建议后，我局高度重视，针对相关建议结合龙华区工业和信息化局的答复意见认真研讨，同时征求市规划和自然资源局龙华管理局、深圳市龙华区城市更新和土地整备局意见，形成下述答复材料：

　　一、针对“加强市场调研，做到有的放矢”建议，答复如下

　　数据显示，近年来，我区房地产领域在市场的作用下受到大环境及经济环境影响突出。为解决辖区房地产领域现实问题，“助企纾困”，与各企业加强联系沟通，聆听企业诉求，共同探讨行业发展机遇和面临挑战，及时解决住房建设领域的热点难点问题，共同推动新时代龙华区住建商业高质量发展，我局通过召开座谈会、茶话会、现场调研和企业走访等多种方式主动链接辖区房地产领域国企、民企、在售项目开发企业及其相关企业，完成第一轮走访。会谈走访中，大多数企业表示自2022年下半年至今，普遍面临投资周期长、销售业绩不佳、去化率低、资金回笼慢、负债高的现实问题，希望相关部门可以通过调整政策、刺激市场、提振消费、发布利好信息、开拓买方市场等方式解决问题。我局也将汇总、整理相关信息上报至市级主管部门，建议市级主管部门完善相关政策，出台利好措施，遏制房地产行业乱象，有序引导房地产企业健康平稳发展。

　　二、针对“加强综合调控，制定长效机制”建议，答复如下

　　充分发挥规划引领作用，加强各单位联动，加强市场监控，化解房地产市场乱象，促进房地产市场高质量发展，积极稳地价、稳房价、稳预期，我局联合市规划和自然资源局龙华管理局、市场监督管理局龙华监管局及相关部门做出应对措施。

　　市规划和自然资源局龙华管理局将继续落实“房住不炒”精神，按照市规划和自然资源局和龙华区委、区政府工作部署，有序安排龙华区居住用地供应。加强市场调研，以住房需求为导向配置土地资源，优化供地空间布局。

　　三、针对“大力支持产业经济发展和辖区人口增长”建议，答复如下

　　相关数据显示，房地产行业仍然是国民经济的支柱产业，是中国GDP的最大单一贡献者。我区从宏观经济、政策调整和市场调控等方面挖掘提振房地产业发展的路径。我局对房地产开发企业预售价格上限进行指导，拟鼓励开发企业在法律法规允许的范围内通过打折销售等方式加快回笼资金，保证企业生产经营活力，同时，积极协调上级主管部门完善相关政策，配合区城市更新和土地整备局推动城中村“三旧”改造，积极支持刚性和改善性住房需求，吸引优质企业和人才入住龙华区，从而有效提振龙华区房地产领域经济，有序引导房地产领域健康平稳发展。

　　四、针对“强化银企对接，保障房企合法融资”建议，答复如下

　　目前，龙华区工业和信息化局正积极推动房地产企业与区内金融机构对接，引导区内银行机构服务好区内房地产项目，切实保障房地产企业正常融资渠道。如3月29日，龙华区工业和信息化局发起召开龙华区首次房地产专项银企对接会，邀请了区住房和建设局、城市更新和土地整备局、市规划和自然资源局龙华管理局相关负责人，华润、鸿荣源等12家地产开发商代表，工商、农业、中国、建设、交通、招商、徽商、农商行等8家区内银行机构代表参加。未来，龙华区工业和信息化局将继续引导地产开发商用好区内丰富金融资源，推动房地产业和金融业共同发展。接下来，龙华区工业和信息化局将配合龙华区住房和建设局进一步推动龙华房企保持平稳健康发展。

　　此函。

深圳市龙华区住房和建设局

2023年9月13日