深圳市龙华区住房和建设局关于深圳市龙华区二届人大三次会议第20230095号建议答复的函

张发胜、桑艳、赖国燕（等6位）代表：

　　你们提出的关于优化公租房设计、提高公租房使用率及舒适性的建议收悉，现答复如下：

　　一、针对“加强公租房在建时的规划设计能力”建议，答复如下：

　　根据《公共住房建设标准》相关规定，公共租赁住房套型面积区间分为35-40平方米、50-55平方米、60-65平方米、80-85平方米等4个套型区间，规划设计时套型需按照该4个面积区间段进行设计。在项目设计阶段，我局也会遴选已入住的保障房项目中，居住感好评的户型推荐给新的项目参考。

　　《公共住房建设标准》规定公共住房建设应执行设计方案专家评审制度，由公共住房主管部门组织专家对规划设计方案和全装修设计方案进行审查。我局在方案设计审查阶段，严格执行《公共住房建设标准》相关规定，组织专家、协审单位及相关业务科室对方案设计审查，从小区内建筑物定位、外立面设计、人行车行流线、楼栋内公共区域设计、水电燃气管道布局、户内功能间布局等研究深化，尽可能把每一个户型做到最好。

　　二、针对“增加嵌入式设计、板式家具设计及集采”建议，答复如下：

　　根据《深圳市保障性住房户内装饰装修设计指南》《龙华区公共住房项目户内装饰装修标准配置表》等相关政策文件，目前我区新建的保障性住房，各功能空间均有基本的装修配置，并要求配置部分不可移动的日常家具，如洗手台、镜柜、橱柜等。在方案阶段，我局及项目单位会在审核方案时，预留好家具对应的位置，尽量合理布局，减少空间浪费。对于采用板式家具设计及采集的建议，由于政府投资建设保障房的装修是按照相关标准文件执行，目前执行的标准是不配置家具。同时对于大部分住户来说，公租房是过渡性的，若由政府部门配置家具，质保期过后，家具老化或者损坏，政府部门需要承担高昂的维修费用。另外，公租房租住人群多样，家庭结构不一，需求不同，板式家具、多功能家具等可由住户根据自身需求进行选择购买。目前，长租公寓（租赁企业改造的保障性住房）配置了家具家电，达到了拎包入住的条件，有需要的租房人可以自行选择租赁此类住房。

　　三、针对“设计及施工中增加人工通风设施”建议，答复如下：

　　户型设计阶段，我们要求建设单位尽量按照南北朝向来布置楼栋，居住空间应方正实用具备直接天然采光、自然通风的条件，同时也尽量保障明厨明卫的户型设计。但户型设计受地块形状、楼栋间距、房屋面积等影响，无法确保所有户型都能100%最优，对于暗卫的户型，我们要求建设单位设置相关的通风设施，如洗手间排气扇、楼栋排风井等。

　　四、针对“完善质量保障体系，提升公租房品质”建议，答复如下：

　　公租房项目按照国家及地方省市要求，严格按照相关质量管理规定执行，交付的公租房项目必须通过各专项验收及竣工验收。建设阶段，由市、区质量安全管理部门进行监督，保障质量安全；项目通过竣工验收后交付使用前，我局组织第三方验房公司对项目各房源进行逐一排查、验收，要求根据验收意见进行整改，完全整改后予以接收。对于住户入住后反馈的质量问题，我局相关业务科室建立维修档案，对维修较多的部品、部位，研究制定解决措施，在新的项目中要求项目单位替换施工工艺或者用材，减少或者杜绝此类质量问题发生。

　　此函。

　　深圳市龙华区住房和建设局

2023年9月5日