让土整成为发展“加速器”-龙华政府在线

让土整成为发展“加速器”

来源：龙华新闻日期：2025年08月04日 【字体：大中小】

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　　2025年上半年，龙华区强力推进土地整备工作，完成土地整备入库70.4公顷，所有地块均已完成权属验收及现状验收入库。

　　土地整备是城市发展的“生命线”。面对土地资源紧张、低效用地占比高等难题，龙华区通过集中连片开发，将低效仓储、老旧厂房转化为优质产业空间。例如，华南物流园35.24公顷土地被纳入“深圳北站枢纽城市功能节点”，为海克斯康、美糖科技等高成长性企业腾出“发展白纸”，上半年带动48亿元固定资产投资落地。

　　民生项目同样取得突破。通过“一户一策”工作法，观澜大道改扩建工程破解困扰7年的拆迁难题；针对地铁22、25、27号线建设，拆除4.44万平方米建筑物，惠及百万市民出行。

　　在推进土地整备具体工作中，龙华区构建“区政府高位统筹+职能部门精准指导+街道办一线实施+技术机构强力支撑”的协同作战体系，打通信息流、决策流、执行流。出台《土地整备和公共基础设施建设项目房屋补偿操作规程》，以4项计划管理硬措施、24项项目实施实招，为征拆全流程提供“路线图”和“说明书”，实现“阳光征拆”“法治征拆”。这一机制创新，既提升了效率，也增强了公众信任。

　　回望历史，龙华区曾在第四轮土地整备中创下“用地规模最大、被搬迁人数最多、涉及建筑面积最大”的纪录。如今，土地整备“大地块精神”已成攻坚克难的基因，推动龙华从“硬骨头”到“新引擎”的蜕变。

　　从“攻坚克难”到“长效赋能”，未来龙华仍需继续发力。

　　深化协同效能。建立“数字孪生”平台，通过大数据预测征拆难点；推动国企、社会资本与政府形成“三位一体”合作模式，提升资金筹措和开发效率。

　　强化公众参与。探索多元补偿模式，让群众共享发展红利；加强政策透明度，通过听证会、公示平台减少误解。

　　前瞻布局生态与人文空间。在九龙山数字城、观澜河生态走廊等片区，规划绿色基础设施和文化地标，打造“产城融合、职住平衡”的宜居环境。

　　推动数字化治理。利用区块链实现征拆补偿全流程可追溯，AI辅助谈判策略生成，通过“揭榜挂帅”激发基层创造力，为高密度城区开发提供“龙华样板”。

　　未来，龙华必将会在坚守底线、创新机制、优化服务中持续突破，让土地整备真正成为高质量发展的“加速器”和民生福祉的“助推器”。

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深圳市龙华区人民政府

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