龙华数字智造中心自2025年7月招商以来，累计签约引进超过24家企业，其中区外企业6家，入驻企业均为国家级高新技术或专精特新类企业，以智能制造研发生产类企业为主，涵盖数字智造、智能装备、电子信息、集成电路等多个产业。截至目前，龙华数字智造中心半年时间已经实现自持产权厂房总去化率超93%，累计出租面积达12.46万平方米。租赁去化面积位于全市2025年工业厂房项目榜单的前列。

　　01 组建专业招商攻坚团队 搭建多元化推介平台

　　龙华数字智造中心项目位于龙华区大浪街道龙胜路，总占地面积达4.69万平方米，总计容建筑面积为33.14万平方米，其中，工业上楼型厂房共4栋，厂房建筑面积约231980平方米，商业建筑面积约10000平方米，宿舍建筑面积约84340平方米，公共服务配套用房建筑面积约5080平方米。项目于2023年3月开工建设，其中一号地块（规划为厂房、商业）于2025年12月26日完成竣工验收。

龙华数字智造中心

　　该项目作为龙华区首个已投入使用的租赁类工业上楼项目，由龙华建设集团倾力打造，龙华高新园公司负责招商运营，产业准入要求高。“自招商工作启动以来，我们始终秉持‘自主招商、锻炼队伍’的核心思路，组建专业招商攻坚团队，为龙华建设集团节约招商佣金上千万元。”据龙华建设高新园公司策划招商部部长吴应美介绍，在招商过程中，该公司深刻把握龙华区产业发展规划和准入门槛要求，主动加强与区工信、投促、科创、商务、发改、统战等政府部门联动，围绕区域数字经济、电子信息、智能制造、集成电路等主导产业的企业空间需求，逐一对接，定向招商，上门服务，在区工信局等部门的大力支持下，形成政企同心、合力攻坚的良好局面，为企业导入提供了重要保障。

　　在招商策略上，该公司创新采用“以商招商”模式，依托北站产业资源及龙华高新园管理方得天独厚的资源条件，深度挖掘行业资源，实现优质企业的链式集聚，形成“引进一个、带动一批、辐射一片”的良性招商循环。

　　为提升项目影响力和市场知名度，进一步拓宽招商渠道，龙华建设高新园公司积极搭建多元化推介平台，主动亮相各类行业展会、龙华区各类产学研交流与园区推介活动。招商攻坚期内，招商团队先后参与湾区半导体产业生态博览会、深圳国际电子元器件及物料采购展览会（ES SHOW）、电子商会年度会员大会等行业重磅活动，通过设立专属展位、现场PPT推介等形式，全面推介龙华数字智造中心的产业定位、配套优势、政策红利等核心亮点，吸引了众多企业关注。

　　与此同时，招商团队围绕项目搭建微信公众号等多维推广矩阵，通过频繁发声，为项目导入多家意向企业。

龙华建设集团积极参加行业展会、园区推介活动

　　02 政府部门通力协作 打造优质营商环境

　　“在我们招商引资的过程中，区工信、投促、科创、商务、发改等相关部门给予了大力支持，尤其是区工信局多次牵头召开政企协调沟通会，协助解决企业落地过程中的各类顾虑难点问题。”吴应美表示，龙华数字智造中心能够初步实现“竣工即满租、交付即装修”，离不开各相关部门的大力支持。

　　据区工信局相关负责人介绍，该局一方面广泛征集企业工业上楼意向，积极协调企业解决困难，另一方面着力简化流程，帮助企业快速入驻。此外，还在龙华区政府在线等网站常态化发布《关于公开征集工业上楼试点项目意向企业的公告》，并积极发动各街道等单位向辖区规上企业、国高企业等优质企业进行宣传。截至目前已有96家企业申报，申请厂房总面积约105万平方米。同时定期向龙华建设发展集团有限公司等单位推送意向入驻企业情况，协助建泰等工业上楼项目开展预招商。

　　在了解到深圳康荣电子有限公司产业空间需求等问题后，龙华区立即协调相关部门与企业召开现场会研究解决办法，针对企业提出的产业空间、税票提额、国家高新技术企业相关事项辅导等诉求，进行现场协调，会后各业务主管单位密切与企业对接沟通。其中，在企业产业空间需求方面，龙华建设发展有限公司持续为企业匹配合适空间，最终企业入驻龙华数字智造中心，选择将总部保留在深圳龙华，为龙华经济发展持续作出贡献。

　　与此同时，为了简化企业入驻流程，龙华区还专门出台了《龙华区第一批政府国企租赁类“工业上楼”试点项目企业准入操作指引(试行)》，政策的实施为企业入驻工业上楼提供了清晰路径，通过简化审批程序，高效匹配优质企业与产业空间，为企业入驻工业上楼提供政策支持。

　　03 多维度提供增值服务 赢得入驻企业认可

　　“我们这个项目在确保租金水平位于全市同类型园区相对高位的同时，仍然实现了年度去化总面积位居深圳市园区的前列，除了各相关部门大力支持和招商团队攻坚克难外，全方位多维度的企业服务举措也是得到入驻企业认可的重要一环。”据吴应美介绍，为了帮助入驻企业开拓海外市场，龙华建设与俄罗斯Yandex平台合作，建设“一带一路”全球选品中心/出海服务中心，项目致力于打造俄罗斯Yandex平台中国区选品及商家培训直播与服务中心。Yandex旗下Yandex Market电商平台是俄罗斯电商市场核心入口之一，已成为中国品牌进入俄罗斯市场的战略通道。

　　同时，龙华建发与行云集团共同携手建设龙华区唯一特色的出海选品平台，为企业提供出海贸易、品牌推广、跨境电商培训、招商路演等综合服务，助力企业拓展海外市场。

　　此外，为了帮助园区入驻企业拓展融资渠道，龙华建设还组建起“银行+券商+基金+担保”的金融服务产品。比如龙华“园区贷”金融产品，将“订单贷”“备货贷”等产品标准化，简化申请流程，由园区初审推荐，提升银行授信审批效率。还搭建了“一点对全球”供应链金融平台。深化与深圳建行、深圳担保集团等战略合作，为园区企业提供进出口贸易融资、跨境快贷外，增加“汇率避险一站式服务”“关税保证保险”“离岸贸易融资”等专业化产品，并由园区组织定期政策与操作宣讲会，降低企业跨境业务金融风险与成本。

　　“园区还积极为企业解读并协助申请各级人才引进补贴、产业紧缺人才奖励等，让政策红利直达企业和个人。”入驻企业深圳市星迈科技有限公司合伙人黄琦表示，龙华高新园公司不但帮助企业拓展展销渠道、协助融资，还帮助企业解决人员招聘问题。一方面深化与深圳市人才交易集团的战略合作，设立园区线上人才专区，联合举办“名企优岗”专场招聘会。另一方面联合重点高校，举办“园区企业开放日”及“预定制”人才培养计划，帮助企业从源头锁定优秀毕业生。

　　此次龙华数字智造中心招商任务的圆满完成，展现了龙华建设高新园公司强大的自主招商能力和龙华区优质的营商环境对企业的吸引力。“我们将继续努力为龙华区引进更多优质产业、完善现代化产业体系、推动产业升级与高质量发展贡献更大力量。”吴应美说。