尊敬的投资人：

　　为高质量推进深圳市龙华区福城街道茜坑特色街区建设运营，助力“百千万工程”落地见效，打造文旅融合示范标杆，我街道现面向社会公开邀请优质企业参与本项目投资、建设、运营与管理，诚邀实力雄厚、经验丰富、信誉良好的企业携手合作、共赢发展。

　　一、项目基本信息

　　项目名称：福城街道茜坑特色街区建设项目

　　项目地点：龙华区福城街道茜坑社区茜坑老村西门至茜坑水库入口路段（详见附件）

　　资金来源：企业全额投资

　　合作模式：企业负责项目投资、建设、运营、维护，实行自负盈亏、包干制

　　合作期限：5年

　　质量要求：符合省、市、区“百千万工程”建设及绿美街区、文旅融合相关要求，具体以我街道及土地权属单位意见为准。

　　二、项目概况

　　2023年底，我街道投资1423.46万，完成本区域市容环境综合整治提升，建成露营广场、开心农场、茜坑印象停车场等景观及配套设施。部分地块的土地权属归深圳市观澜投资公司，受该公司委托，由我街道负责综合管理工作，我街道统筹整合该片区并命名茜坑特色街区项目。该项目总面积约28060.06平方米，紧邻茜坑绿道与茜坑水库生态廊道，自然环境优越、生态基底优良。项目地处片区核心位置，步行十分钟可达龙华区公检法大楼，区位优势显著、城市配套完善。周边社区密集，节假日以家庭亲子出游、休闲露营、绿道健身为主要客流，周末及假期人气旺盛，已形成稳定且优质的客流基础，文旅消费潜力突出。

　　2024年初，街道曾公开征集企业参与投建，现原运营单位因自身原因退出。为保障民生项目公共利益与持续运营，拟遴选优质企业整体接手，负责街区维护管养、业态提升、市场化运营，打造集田园游乐、露营度假、文化休闲、研学教育于一体的开放式文旅融合项目，确保公共空间面向大众开放，充分发挥露营广场、桥底空间等设施的公益与服务功能。

　　三、合作方基本要求

　　（一）具有合法有效的企业法人营业执照，注册资本≥500万元（实缴）；经营范围须包含园林绿化工程服务、展览展示策划、研学旅行活动策划、文化艺术活动策划、市场营销策划、青少年冬夏令营策划、景区管理服务、电子商务等相关内容。

　　（二）具备3年及以上文旅项目运营管理经验，近2年内无安全责任事故、无责令停业整顿等行政处罚、无失信记录、无侵占建设资金及被执行记录。

　　（三）履约保障：签订合作协议后15个工作日内，必须以银行保函形式提交履约担保，担保金额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000）。

　　（四）用地协议：项目部分用地权属归属深圳市观澜投资公司，合作运营方须与土地权属主体洽谈并签订用地相关协议。

　　（五）项目运营期间，如遇行政检查、重大活动保障、重大节日秩序维护、应急处置、上级统一部署、公共利益需要等特殊情况，须无条件服从街道办事处的统一调度与工作安排，不得擅自开展经营活动。

　　（六）原运营单位在项目运营期间已形成前期投入约500万元，意向合作方须与原运营单位就前期投入补偿事宜友好协商并达成一致，按双方约定完成相关费用支付与资产交接。

　　四、报名与材料提交

　　有意向的投资运营单位，请按要求准备报名材料（均加盖公章），包括但不限于：营业执照复印件、法定代表人身份证明、实缴资本证明、文旅运营业绩证明、信用记录承诺书、运营思路初步方案等。

　　请将报名材料于2026年6月14日（星期日）18:00前，发送至邮箱：fcjdb@szlhq.gov.cn

　　联系人：谢工，18320786373；刘工，13670075148

　　五、其他说明

　　本项目为政府引导、社会投资、市场化运营的民生文旅项目，关乎民生福祉与城市品质，我街道仅履行监管职责，将在合规范围内提供政策支持与协调服务，共同打造区域特色品牌。

深圳市龙华区福城街道办事处

2026年6月5日