关于《赤岭头一片区城市更新单元规划学校项目》的政策解读

　　2023年11月，龙华区发展和改革局批复了《赤岭头一片区城市更新单元规划学校项目建议书》，现解读如下：

　　一、基本情况

　　（一）项目背景

　　2010年深圳市城市更新单元计划将宝安区大浪街道《赤岭头一片区更新单元》列入城市更新单元第一批计划中。

　　《赤岭头一片区更新单元》规划依照上层次规划指引，在拆除范围内扣除城市市政道路用地、公共绿地、教育设施用地后，最终规划三宗开发建设用地，开发建设用地面积总计45780.3㎡。项目的功能定位为“依托项目优越的区位优势，努力打造成为”环境优美、生态宜居，配套齐全，以商务和居住为主要功能的综合性生活片区。

　　根据《龙华区大浪街道赤岭头一片区城市更新单元规划》，本项目用地地块编号A-01，为教育设施用地（GIC5），配套设施为小学（24班）。

　　（二）项目决策依据

　　区委、区政府召开区学校建设专题研究会，研究学校建设有关工作会议。会议中提到赤岭头一片区城市更新单元规划学校用地已完成清拆工作，请区建筑工务署提前开展勘察、设计等前期工作，尽快入场施工；请区城市更新和土地整备局待项目实施主体确认后，加快完成用地移交入库手续。

　　区教育局完成赤岭头一片区城市更新单元规划学校项目建议书的编制和意见征集工作。根据各单位反馈，项目的建设可增加街道学位供给，缓解片区学位缺口压力，项目用地不涉及饮用水水源保护区。

　　二、项目立项申报情况

　　建设规模。项目总建筑面积27366平方米，生均总建筑面积25.34平方米。学校新建楼必配校舍建筑面积按15840平方米控制，包括教学及辅助用房12533平方米、办公用房682平方米、生活服务用房2625平方米。学校新建楼选配校舍建筑面积按11526平方米进行控制，其中配建保障性住房1050平方米、录播教室218平方米、多功能厅288平方米、新型教学用房1080平方米、首层架空学生活动空间2160平方米、地下车库暂定5930平方米、设备用房800平方米。

　　项目总投资匡算为20642.37万元，其中建安工程费15905.47万元，工程建设其他费2969.41万元，预备费1767.49万元。资金来源为区政府投资。

　　三、项目进展情况

　　2023年5月-6月，区教育局在龙华区政府在线挂网公示赤岭头一片区城市更新单元规划学校项目征求意见。

　　2023年7月，区教育局内部开展赤岭头一片区城市更新单元规划学校项目建议书合法性审查。

　　2023年8月，赤岭头一片区城市更新单元规划学校项目建议书经区教育局局长办公会议审议通过。

　　2023年10月，区教育局取得《深圳市龙华区司法局关于<赤岭头一片区城市更新单元规划学校项目建议书>的合法性审查意见书》。

　　2023年11月，赤岭头一片区城市更新单元规划学校项目建议书立项经区政府二届八十次常务会议审议通过，区建筑工务署取得《龙华区发展和改革局关于赤岭头一片区城市更新单元规划学校项目建议书的批复》。

　　四、项目综合分析

　　（一）建设的必要性

　　1.项目建设是深圳市实施科教兴市和人才强市战略的需要。

　　2.项目建设是积极贯彻落实龙华区教育改革与发展规划的需要。

　　3.项目建设是提升龙华区优质教育资源的内在需要。

　　4.项目建设是增加公办学位供给，缓解大浪街道学位缺口压力的需要。

　　综上，本项目的建设是促进深圳教育事业发展，全面实施素质教育的需要；是落实深圳市及龙华区教育规划和“十四五”规划的具体措施；同时项目实施满足了招生范围内居民对优质义务教育的需求。因此，项目的建设是必要的。

　　（二）关于造价指标

　　本项目匡算建安费指标参考近年同类项目造价较为合理。

　　（三）关于资金来源

　　项目资金来源为区政府投资。

　　（四）下一步工作计划

　　区建筑工务署将加快办理选址意见书、可行性研究报告编制、规划设计要点、初步设计及概算编制等工作。