深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示》的通告

　　梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目实施方案已经区土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》、《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》（深规土〔2018〕805号）等有关规定，现对梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）予以公示：

　　一、项目概况

　　梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目整备范围689416.70平方米，项目位于梅观快速与观光路交汇处。经规划研究，确定留用土地落实在本规划草案《深圳市宝安401-06&10号片区[观澜中心地区西片]法定图则》（以下简称“[观澜中心地区西片]法定图则”)05-01、05-02、05-05、09-01、08-31-01和08-43-01地块，总用地面积140102.7平方米，用地性质为商业用地+二类居住用地一宗，普通工业用地一宗，二类居住用地四宗，规划容积率6.3，计容建筑面积887524平方米，其中住宅建筑面积525824平方米（含保障性住房63748平方米），厂房及宿舍建筑面积209844平方米，商业、办公、旅馆业建筑面积128466平方米，公共配套设施23390平方米（其中含两处9班幼儿园，每处建筑面积3000平方米（占地面积2700平方米）、一处18班幼儿园建筑面积5800平方米（占地面积5400平方米）、两处社区老年人日间照料中心2250平方米、社区健康服务中心2000平方米、社区服务中心400平方米、社区管理用房250平方米、社区警务室50平方米、文化活动室2000平方米、邮政所100平方米、小型垃圾转运站300平方米、公共厕所60平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人休息室20平方米、公交首末站3000平方米、公共充电站1100平方米、一处社会停车场共100个车位）；另配建社区体育活动场地占地面积5500平方米）。

　　本项目位于[观澜中心地区西片]法定图则，本次规划草案对调整范围内整体布局提出统筹规划功能布局建议，沿梅观创新产业走廊集中连片布局产业功能，将泗黎南路与福花路交叉口东北角的公共服务设施板块和观兴东路与福花路交叉口东南角的工业板块位置相互置换。但土地整备利益统筹的调整权限仅限于留用土地和相关公共服务设施，因此，本次调整权限内的[观澜中心地区西片]法定图则调整情况如下：

　　本项目将原片区法定图则规划06-03地块，规划为轨道交通用地+二类居住用地的混合用地拆分为居住用地、公共管理与服务设施用地和产业用地。微调[观澜中心地区西片]法定图则中内部支路—景福路、麒麟路、丹福路、丹丰北路和悦丹路线型；将麒麟路红线由图则中的15米拓宽至25米，将丹福路由图则中的12米拓宽至15米；规划调整取消支路—聚英路。

　　将05-01地块商业用地与05-03地块普通工业用地合并，调整为05-01地块商业用地+二类居住用地；将05-02地块商业用地和05-04地块普通工业用地合并，调整为05-02二类居住用地；调整05-05普通工业用地边界，规划用地性质不变；调整09-01二类居住用地边界，规划用地性质不变；将08-31地块二类居住用地拆分为08-31-01和08-31-02，调整08-31-01用地边界，规划用地性质不变；将08-43地块四类居住用地拆分为08-43-01二类居住用地和08-43-02四类居住用地，调整08-43-01用地边界。

　　将05-06地块普通工业用地调整为文体设施用地，并调整其用地边界；将08-01地块普通工业用地和08-02普通工业用地合并为08-01，用地性质调整为教育设施用地，并调整其用地边界；将08-03地块普通工业用地调整为教育设施用地，并调整其用地边界；调整08-07教育设施用地边界，规划用地性质不变。

　　将03-03二类工业用地拆分为03-03-01地块其他公用设施用地和03-03-02工业用地。

　　二、现场公示

　　1.深圳市龙华区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙华区富康行政服务中心8楼

　　2.福城街道办事处

　　地址：深圳市龙华区观光路1354号

　　观澜街道办事处

　　地址：深圳市龙华区观光路1199号

　　3.项目现场

　　地址：深圳市龙华区福前路40号

　　三、平面媒体公示

　　深圳商报

　　四、网上公示网址

　　龙华政府在线

　　网址：https://www.szlhq.gov.cn/

　　五、公示时间

　　为期30个自然日，自2020年11月1日至2020年11月30日。

　　六、意见反馈

　　1.公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截止日期为2020年11月30日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　4.单位反馈的，需附单位法人代表、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　七、联系方式

　　深圳市龙华区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙华区富康行政服务中心

　　电话：0755-23332643 彭工

　　八、版本声明

　　本次公示的规划研究成果仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　深圳市龙华区城市更新和土地整备局

　　2020年11月1日