龙华区北站壹号租赁通告

　　一、项目情况及房源信息

　　（一）项目基本情况

　　龙华区北站壹号坐落于深圳北站商务中心区内，总建筑面积约16万㎡。其中，政府购置物业面积为10.11万㎡，分布在北站壹号第3-44层，现对外公开招租。

　　（二）房源信息：

　　备注：第3-5层为创意办公区，第6层为架空层，第7-44层为塔楼办公区，第17、20、21层已租赁，第11、22、36层为避难层。

　　（三）租售性质：仅出租

　　（四）租金：首年合同租金价格为同片区同档次产业用房市场评估价格的30%-50%，次年起每年合同租金在上一年合同租金价格基础上递增 5%（详见政策依据）。

　　（五）租期：不超过5年。

　　（六）免租装修期：租用面积不超过1层（含）的，免租期为2个月；租用面积为1（不含）—2 层（含）的，免租期3个月；租用面积为2层（不含）—3 层（含）的，免租期为4个月。

　　（七）其他费用：物业管理费、中央空调费及水电费、停车费等其他费用按龙华区北站壹号统一标准另行收取。

　　二、政策依据

　　《龙华区北站壹号 鸿荣源北站商业中心及民治股份商业中心入驻管理办法》

　　三、申请时间

　　2月7日-2月18日（待深圳市产业用地用房供需服务平台正常使用后另行通知申请时间）

　　四、申请入驻对象

　　入驻对象为工商、税务登记及统计关系归属龙华区，且符合市、区产业发展导向的独立法人资格企业、事业单位和非法人组织等。

　　入驻对象为龙华区外企业或机构的，工商、税务登记及统计关系原则上应在租赁合同签订之日起3个月内迁入龙华区，其中，工业企业统计关系应在租赁合同签订之日起满1年后30个工作日内迁入龙华区（若工业企业统计关系迁移政策有所调整，按新规定执行）。

　　五、入驻标准

　　（一）总部企业，入驻对象为已认定的区总部企业，或承诺次年达到我区总部企业认定标准的企业（按照《深圳市龙华区加快发展总部经济实施办法》相关认定标准）。

　　（二）金融企业，入驻对象上一年度（或承诺次年纳统）产值规模（营业收入）不低于2000万元或经济贡献不低于100万元，且为经国家或地方金融监管部门批准设立的金融组织或机构，供应链金融产业、金融科技、资产管理等领域的企业。

　　（三）新能源和节能环保企业，入驻对象为上一年度（或承诺次年纳统）产值规模（营业收入）不低于2000万元或经济贡献不低于100万元，且为能源互联网、新能源、节能环保等领域的企业。

　　六、可申请面积

　　（一）上年度或承诺入驻次年纳入区统计的产值规模（营业收入）≧2000万元或经济贡献≧100万元的，可申请不超过1/3层，约800平方米。

　　（二）上年度或承诺入驻次年纳入区统计的产值规模（营业收入）≧5000万元或经济贡献≧250万元的，可申请不超过1/2层，约1200平方米。

　　（三）上年度或承诺入驻次年纳入区统计的产值规模（营业收入）≧1亿元或经济贡献≧500万元的，可申请不超过2/3层，约1600平方米。

　　（四）上年度或承诺入驻次年纳入区统计的产值规模（营业收入）≧2亿元或经济贡献≧1000万元的，可申请不超过1层，约2400平方米。

　　（五）上年度或承诺入驻次年纳入区统计的产值规模（营业收入）≧5亿元且经济贡献≧2500万元的，可申请不超过1层半，约3600平方米。

　　（六）上年度或承诺入驻次年纳入区统计的产值规模（营业收入）≧10亿元且经济贡献≧5000万元的，可申请不超过2层，约4800平方米。

　　（七）上年度或承诺入驻次年纳入区统计的产值规模（营业收入）≧20亿元且经济贡献≧8000万元的，可申请不超过3层，约7200平方米。

　　七、受理流程和审核程序

　　（一）在线申请（初审）

　　企业通过“深圳市产业用房供需服务平台”网站http://pnr.sz.gov.cn/d-cyyf/进行在线申请（初审）。

　　注：具体操作程序可查阅网站首页右上方的《企业在线申请用房操作指南》。

　　（二）线下提交准入纸质材料

　　初审通过后，企业应于3个工作日内通过线下递交纸质材料。

　　1.纸质材料清单

　　（1）龙华区北站产业用房租用申请表；

　　（2）龙华区北站产业用房租用申请报告，申请报告的内容应包括：企业的发展现状、未来三年的发展预测、企业目前的物业情况、申请产业用房的使用计划及其年预期经济效益等；

　　（3）营业执照（验原件）；

　　（4）法定代表人身份证和委托代理人身份证（验原件）及法人委托书；

　　（5）龙华区总部企业资质认定证书（验原件，承诺制企业无需提供）；

　　（6）税务部门出具的企业上年度纳税证明；

　　（7）企业报送统计部门的上年度统计报表；申请单位为“四上”企业的，需报送在龙华区首次纳统证明材料（申请入库报告等）或纳统产值规模（营业收入）连续2年每年增长10%以上（纳统年限不足的可承诺），并提供统计报表（若无法提供2年统计报表则按承诺年限提供）；

　　（8）企业在深圳的自有产业用地、产业用房信息查询单；

　　（9）承诺书（承诺制企业提供）。

　　申报单位企业产值规模、营业收入和经济贡献统计核算口径包含在本区注册且控股50%以上一级子公司的，还需该子公司与本企业的隶属关系证明，以及上述清单第（3）（6）（7）（8）项子公司相关证明材料。

　　以上材料A4纸正反面打印/复印，编制目录装订成册（胶装），一式三份（均需加盖企业公章）。

　　2.受理机关

　　（1）线上初审机关：龙华区投资推广与企业服务中心。

　　（2）纸质资料审查机关：

　　总部企业：区发展和改革局

　　金融企业：区工业和信息化局

　　新能源和节能环保企业：区发展和改革局

　　（3）联系人：

　　总部企业：区发展和改革局经济发展科——熊小姐（0755-23338464）

　　金融企业：区工业和信息化局（金融工作局）金融发展科——赵小姐（0755-23332882）、赵先生（0755-23336058）

　　新能源和节能环保企业：区发展和改革局能源与循环经济科——朱小姐（0755-23338513）

　　工作时间：9:00-12:00，14:00-18:00。

　　（4）受理地点：

　　总部企业：龙华区富康行政服务办公区A1901

　　金融企业：龙华区梅龙大道国鸿工业园2栋6楼611室

　　新能源和节能环保企业：龙华区富康行政服务办公区B2004

　　（三）各产业主管部门进行合规性初审，提出租金优惠建议，起草拟分配方案，书面征求各相关单位意见。

　　（四）各产业主管部门完善拟分配方案后按程序提请审定后公示。

　　（五）区司法局审核租赁合同（样本）和产业监管协议（样本），区政府物业管理中心与入驻单位签订租赁合同，各产业部门与入驻单位签订产业监管协议。

　　（六）入驻单位凭租赁合同正式进驻北站壹号。